La sentencia (o no) del Supremo sobre el impuesto en las hipotecas y la ley de Dalton

La sentencia (o no) del Supremo sobre el impuesto en las hipotecas y la ley de Dalton

La semana pasada presenciamos dos episodios más de la larga serie de vaivenes jurisprudenciales sobre quién debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en los préstamos hipotecarios. He tomado la expresión anterior del blog Hay derecho, cuya entrada al respecto recomiendo para entender los detalles jurídicos. El jueves nos decía el Tribunal Supremo [More ...]

Hay algo mejor que la dación en pago

de Marco Celentani y Fernando Gómez Las enmiendas presentadas por el Grupo Popular al Proyecto de Ley de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios y la admisión al trámite del debate parlamentario de la iniciativa legislativa popular presagian un debate intenso sobre las medidas  para intentar mitigar los efectos del sobreendeudamiento [More ...]

El pollo sin cabeza: ¿Vieron venir la crisis inmobiliaria los profesionales del sector?

El pollo sin cabeza: ¿Vieron venir la crisis inmobiliaria los profesionales del sector?

Un tema recurrente en las crisis financieras es la sospecha de que los profesionales financieros son capaces de predecirlas y salirse a tiempo para evitar sus consecuencias. Bajo este punto de vista, las crisis financieras son probablemente evitables, una consecuencia de incentivos erróneos o en general de malas prácticas. Alternativamente, uno podría pensar que los [More ...]

¿Deben limitarse los intereses de demora? Parte II

¿Deben limitarse los intereses de demora? Parte II

de Marco Celentani, J. Ignacio Conde-Ruiz y Fernando Gómez Como hemos comentado en la Parte I, los contratos de préstamo hipotecario que las entidades de crédito españolas han venido celebrando con los consumidores en la década anterior a la crisis se han caracterizado por tener tipos de interés tipos de interés de demora muy elevados, hasta [More ...]

¿Deben limitarse los intereses de demora? Parte I

¿Deben limitarse los intereses de demora? Parte I

de Marco Celentani, J. Ignacio Conde-Ruiz y Fernando Gómez Los contratos de préstamo hipotecario que las entidades de crédito españolas han  venido celebrando con los consumidores en la década anterior a la crisis se han caracterizado por tener tipos de interés remuneratorio muy bajos, proporciones de Loan-to-Value muy abultadas y plazos de amortización muy largos. A [More ...]

Decreto antidesahucios: Baile de cifras

Decreto antidesahucios: Baile de cifras

de Brindusa Anghel, Marco Celentani y J. Ignacio Conde-Ruiz En el debate para la conversión en ley del “decreto antidesahucios” (el Real Decreto-ley 27/2012), Luis de Guindos ha declarado que a "alrededor de 120.000 familias se les podrá aplicar la moratoria de dos años una vez hayan perdido su vivienda" (texto integro de la intervención). Luis [More ...]

Morosidad: Irresponsabilidad y mala suerte

En un post anterior dije que me parecía importante “reflexionar sobre la cantidad de información que se hace pública sobre el cumplimiento y el incumplimiento de las obligaciones contractuales.” Para realizar esta reflexión se me había ocurrido intentar un experimento de crowdsourcing. Creo poder calificar este experimento como un rotundo fracaso (y creo que la [More ...]

Shakespeare tiene razón

“Mi querido señor, en el hombre y en la mujer el buen nombre es la joya más inmediata a sus almas. Quien me roba la bolsa, me roba una porquería, una insignificancia, nada; fue mía, es de él y había sido esclava de otros mil; pero el que me hurta mi buen nombre, me arrebata [More ...]

Una moratoria hipotecaria para España

(Con J. Ignacio Conde-Ruiz ) El 6 de febrero de 2009 el Consejo de Ministros aprobó la Línea de mediación ICO Moratoria Hipotecaria. La línea nació con una importante dotación presupuestaria de 6.000 millones de euros. Según la memoria del ICO del año 2010, recientemente publicada, su aprovechamiento ha sido mínimo. Tan solo se han [More ...]

Créditos hipotecarios y asignación del riesgo II: Las soluciones legales

Créditos hipotecarios y asignación del riesgo II: Las soluciones legales

(con Fernando Gómez Pomar) Últimamente todos parecen hablar de la dación en pago. Movimiento del 15-M, candidatos de distintos partidos y articulistas de prensa. En recientes posts de Drugevijesti se ha debatido sobre la responsabilidad hipotecaria (aquí, aquí y aquí) con visiones no siempre coincidentes.  También se han abordado posibles medidas fiscales para favorecer la [More ...]

Reforma fiscal, más que hipotecaria

Los principales parlamentos autonómicos se han inclinado en las últimas semanas por aliviar con cargo a terceros la carga de los morosos hipotecarios. Como argumenté aquí hace dos meses, debemos descartar su principal propuesta, consistente en limitar por ley la responsabilidad hipotecaria, tanto con efectos prospectivos como, sobre todo, retroactivos. Procede, en cambio, una solución [More ...]

¿Limitar por ley la responsabilidad hipotecaria? Probablemente, una mala idea

Pese a algunas resoluciones judiciales y numerosas manifestaciones políticas, la mayoría de jueces y observadores considera que entregar la vivienda no debe eximir al deudor de pagar la totalidad de su deuda hipotecaria. En cambio, gozan de más crédito las propuestas de introducir reglas imperativas que limiten la responsabilidad de los deudores en las hipotecas [More ...]

Socialismo con características Americanas

Socialismo con características Americanas

Los Chinos se han referido siempre a su modelo como ‘socialismo con características chinas’. Ahora los dirigentes Chinos ironizan al hablar de los EEUU como ‘socialismo con características Americanas’. No es de extrañar: los mayores productores de coches (GM),  la banca (Citi, BofAmerica), los seguros (AIG) los controla el Estado. Las hipotecas son el caso [More ...]

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